Jak urządzić mieszkanie na wynajem? 10 praktycznych wskazówek, moje wnętrze po metamorfozie i wstępne koszty

Mieszkanie na wynajem to fajny pomysł. To dodatkowe pieniądze. Raczej pewne zresztą, bo nikt nie wynajmuje na miesiąc ?. Najlepiej chyba w dużym mieście lub nad morzem. Też planuję zakup mieszkania na wynajem nad morzem na wakacje, bo niedaleko mieszkam. Czy u Ciebie jest dużo chętnych?

Kasiu, efekt MEGA!!! Gratuluję pomysłu i wytrwałości. Ostatnio sama odnawiałam w niskim budżecie niewielkie mieszkanie. Również, tak jak Ty malowałam meble. Jedyny mankament tego rozwiązania jest taki, że po 3-krotnym pomalowaniu i nałożeniu dodatkowo dwóch warstw lakieru i tak zdarzają się odpryski już po kilku tygodniach. Ale co tam. Zawsze mogę przecież pomalować :) Mimo tych drobnych mankamentów jestem zwolenniczką odnawiania starych mebli. Gratuluję też pięknej nowej strony! Widać, że włożyliście w to wszystko mnóstwo pracy i serca razem z MM :) Pozdrawiam ciepło!

Bardzo fajna metamorfoza mieszkania, widać dużo pracy i pomysłu! Jak na takie pieniądze (nawet uwzględniając współpracę) efekt bardzo udany! Biorąc jednak pod uwagę niewielki metraż mieszkania (zwłaszcza małą kuchnię), brak zmywarki oraz standard sprzętów, cena wydaje mi się zbyt wysoka i mówię to z perspektywy osoby, która sama jest Wynajmującym i rozumie, że inwestycja powinna się zwrócić. Mam świadomość, że ceny mieszkań w Warszawie generalnie są mocno zawyżone, ale 2500 za 37 m w standardzie ikea + DYI (choć bardzo estetycznym) + najprostsze AGD budzi mój opór.
Niemniej, gratuluję zakończenia remontu, naprawdę widać wysiłek!

Cześć Kasiu!
Po pierwsze gratuluję inwestycji i przyznam szczerze, że dokładnie miesiąc temu wynajęliśmy swoje 55 m mieszkanie, kupione w takim właśnie celu. Szliśmy tym samym kluczem: białe ściany, solidna podłoga, dobrej jakości sprzęty. Naszym klientem docelowym była rodzina z dzieckiem/dziećmi – mieszkanie składa się z salonu z aneksem, dwóch sypialni i łazienki. Atutem są dwa balkony. Zastanawia mnie natomiast, czy nie obawialiście się objęcia kwotą czynszu również mediów (prąd, woda, itd.)? My zaznaczyliśmy w umowie, że będą rozliczane osobno. Zależało nam również na umowie najmu okazjonalnego, ale kilka osób to zniechęciło, być może ze względu na konieczność podpisania jej przed notariuszem.
Pozdrawiam,
Kasia

Jestem w szoku jak mało wydaliście a jaki genialny jest efekt! Niedawno kupiłam mieszkanie dla siebie i przy jego urządzaniu wydałam wielokrotnie więcej. Wiem, że to nie to samo ale szkoda, że dopiero teraz trafiłam na ten tekst bo na pewno na niektórych rzeczach bym zaoszczędziła biorąc z Ciebie przykład :)
Jesteś pewna, że chcecie ustalić stały czynsz bez względu na zużycie mediów? Sama wynajmuje swoje mieszkanie studentom i sytuacje typu rozkręcanie grzejników na fulla z jednoczesnym otwarciem wszystkich okien na cały dzień lub pranie codziennie jednej pary dżinsów były kiedyś na porządku dziennym, dopóki nie zmieniłam tych zasad, że płacą za zużycie ;)

Cześć,
mieszkanie wygląda super! Rzadko się zdarza, żeby właściciele mieszkań na wynajem podejmowali jakikolwiek wysiłek w ich urządzenie, a przynajmniej ja się z tym nie spotkałam. Raczej zostawiają w nich meble już zastane i nie chcą w jakikolwiek sposób w mieszkanie inwestować. Dlatego ogromny plus dla Was! Mam nadzieję, że przyszli właściciele mieszkań na wynajem w jakiś sposób tutaj trafią i przekonają się, że taka metamorfoza nie musi dużo kosztować, a wiele zmieni w estetyce :)))
Mieszkam bardzo blisko Obrzeżnej, zdradzisz gdzie serwują te pyszne pierogi? Jakoś nie mogę skojarzyć knajpki z pierogami w tej okolicy.. :)
Pozdrawiam!

Wow, żeby każdy wynajmujący przygotowywał tak mieszkania dla lokatorów :) Bo jak się spojrzy na zdjęcia w ogłoszeniach, to… oczy wypadają.

W mieszkaniu które teraz wynajmuję jest tak jak piszesz w punkcie 8. Tragedia. Jedna babcia w nim mieszkała i teraz przeprowadziła się do córki i zostawiła po sobie milion rzeczy. Wszystko było do tego stopnia zawalone, że nie było miejsca na nasze rzeczy zwłaszcza w kuchni. Ile rzeczy może mieć jedna babcia to szok! Dobrze że znalazła się piwnica. A zamieszkaliśmy tu bo jako jedyna zgodziła się na wynajem mieszkania z psem. (Pies dla wielu wynajmujących to duży problem zwłaszcza taki jak nasz czyli duży i czarny) Dobrze, że już niedługo przenosimy się na swoje, bo mieszkając tu codziennie dopadają mnie czarne myśli.
Ahh i bardzo podobają mi się te zasłony :) Chyba też będę chciała kiedyś takie mieć :)

Przepięknie zrobione. Zdjęcia przed i po robią wrażenie, widać jak bardzo zagracone są mieszkania i ile można zdziałać porządkując.

Hej moja droga, na wstepie gratuluje rewelacyjnych efektow i wyobrazni bo jak zobaczylam zdjecia PRZED to niemal oniemialam, wnetrze wyglada zupelnie inaczej,schludnie i takie swiezo. Swoja droga nie zdawalam sobie do konca sprawy z tego jak duzy wplyw maja dobre zdjecia, te powyzej wygladaja naprade swietnie! Blog wydaje mi sie byc bardzo przejrzysty jakkby cos sie zmienilo…
Pozdrawiam serdecznie i zycze powodzenia w znalezieniu odpowiedniego najemcy :)

Świetny efekt! Zdjęcia przed i po dowodzą, że nawet paskudne wnętrze można zmienić. Obecnie jestem w trakcie remontu domu, gdzie wszystko robimy sami i mimo, że czeka nas jeszcze długa droga do końca, to każda kolejna rzecz robi wielką różnicę. Największe wrażenie robi zaś ogrom rzeczy, które trzeba wyrzucić, żeby doprowadzić wnętrze do stanu surowego. Zaczynając od drobiazgów codziennego użytku i kończąc na materiałach budowlanych. Spokojnie powstaje mała góra. Gratuluję sukcesu :)

Rewelacja! Mieszkanie wygląda świetnie. Myślę, że szybko znajdziesz lokatorów :)

Świetna robota! Możecie być z siebie dumni. Bardzo podoba mi się zabudowa w przedpokoju – niby proste rozwiązanie z samymi półkami, a wbrew pozorom nie takie oczywiste. Super też zmieniła się kuchnia, zwłaszcza ta lodówka na szafce była niezłym koszmarkiem ;-)

Lodówka na blacie kuchennym? ;) Tego jeszcze nie widziałam :) Bardzo rzeczowy wpis, dużo cennych wskazówek. Czekam jeszcze na podsumowanie budżetu i opis opłacalności inwestycji. Pozdrawiam serdecznie i życzę szybkiego wynajmu, Ola

Serdeczne gratulacje! Efekt jest imponujący biorąc pod uwagę budżet. Ja chyba pokusiłabym się o pomalowanie płytek w łazience aby podnieść jeszcze wartość wizualną:) Kwota za wynajemu jest rzeczywiście dosyć wysoka choć w tym rejonie Warszawy zdarzają się znaczanie droższe oferty. Muszę się przychylić do wcześniej komentujących osób, że brak zmywarki i jakość sprzętów może być małym minusem. Szczególnie w łazience – Koło to bardzo tania marka i masz dużo szczęścia, że użytkując ich towary nie miałaś z nimi problemów. Ja miałam duże problemy szczególnie z dokładnie tą kabiną i z deskami WC. I na koniec taki drobiazg – często sugerujemy się polskimi nazwami firm, które wcale nie są polskie, np Pudliszki, Zelmer, winiary, Wawel, Turek, PWN(!), Bryza itd itd i np Koło, które już od bardzo dawna nie są polskie albo nigdy nie były. Gratulacje!

Świetne mieszkanko! :) Pięknie to urządziliście!

Moglabys napisac o wynajmie okazjonalnym? Takie prawnicze kruczki to chyba Twoja dzialka i BARDZO by nam pomogło kilka słów na ten temat.
Co do posta, pokazujesz że mieszkanie naprawdę da się urządzić za sensowne pieniądze i wygląda dobrze. Cieszy mnie to. I tym bardziej nie rozumiem tych, którzy oferują 'koszmarki’

Bardzo ładny efekt :). Napiszesz jak nazywa się ta lampa z kuchni? Nie mogę jej znaleźć na stronie Ikei.

Bardzo bym sobie życzyła, żeby każdy wynajmujący mieszkanie miał do tego takie podejście jak Ty.

Jak zobaczyłam na insta zdjęcie salonu to pomyślałam WOW!!! Nie mogłam się doczekać reszty a szczególnie kuchni i łazienki. I niestety troszkę się zawiodłam. O ile salon,przedpokój i kuchnia wyszły bardzo fajnie i funkcjonalnie to nie mogę tego powiedzieć o łazience i sypialni. Łazienka była i jest największym minusem mieszkania. Te ciemne kafelki i wysoki brodzik to jakieś nieporozumienie. Szkoda,ze chociaż nie przemalowaliście tych kafelkow. Nie wiem kto wpadł na pomys by w tak małej łazience zrobić takie ciemne płytki. Sypialnia na pierwszy rzut oka wygląda ok ale moim zdaniem jest mało funkcjonalna, łóżko zajmuje większość przestrzeni i nie ma możliwości wstawienia szafek nocnych. Ja akurat Lubie mieć kolo łóżka coś na czym mogę postawić lampkę i telefon bądź budzik. Poza tym w łóżku czytam wieczorami -a tu zero światła. Przestrzeń między ściana a łóżkiem niewielka co spowoduje,że ściany będą zaraz poobcierane i poobijane. Nie wiem jak to wygląda w realu (wiadomo dobre zdjęcia powiększają przestrzeń i oszukuja)ale moze opcja zamiany miejscami szafy i łóżka byłaby bardziej funkcjonalna. Ogólnie mieszkanie czyste i świeże ale efekt WOW znika w połowie ogladania zdjęć.

Niestety, niebieski kolor lamp determinuje kolorystyke. Nie da sie z tego zrobic cieplego wystroju.

Bardzo ładne mieszkanie, aż zachęca do wynajmu( nie dyskutuję nt. ceny, która jest dość wysoka- no ale to Warszawa). Szkoda że większość właścicieli mieszkań oszczędza maksymalnie na remoncie a cenę podbija tylko dzięki lokalizacji. Niestety, w dużych miastach zawsze znajdą się chętni/zdesperowani co takie starocie(meble,sprzęty z czasów PRL-u) wynajmą.

Jeśli chodzi o białe ściany to kiedyś nienawidziłam tego koloru na ścianach, jak kupiliśmy mieszkanie umalowaliśmy na ecru i jedna ściana w kolorze caffe latte. Po 7 latach przyszedł czas na zmiany, bo było brudno i ciepłe kolory strasznie mi sie znudziły i zaczynały mnie drażnić. Wybór padł na biały kolor i to był w strzał w dziesiątkę. Jest czysto,przejrzyście, jakoś tak mimo wszystko wesoło,może dlatego że to słoneczny bardzo pokój. Po prostu pięknie, nie myślałam,że będę aż tak zadowolona i naprawdę polecam biały kolor.

To jest najpiękniejsze mieszkanie na wynajem jakie w życiu widziałam! Świetnie Wam to wyszło :)

Piękne mieszkanie :)

Aż otworzyłam usta ze zdumienia widząc zdjęcie ,,po”! Szok! Różnica jest niesamowita! Nie mogę wyjść z podziwu i uwierzyć, że na wszystkich zdjęciach jest to samo mieszkanie. Wspaniała praca, masz świetne wyczucie, podejście i praktyczne rozwiązania, a wnętrze jest naprawdę funkcjonalne. Bardzo chętnie wynajęłabym takie mieszkanie:) Aż żałuję, że nie mieszkam w Warszawie:) Pozdrawiam serdecznie:)

super zmiana;) ale u mnie jest troche inna sytuacja bo mamy mieszkanie na rok a pozniej cos nowego wiec szkoda byłoby mi tyle kasy kiedy za rok biore slub a w zeszlym roku malowałam poprzednie mieszkanie. musimy wiec przeczekac ten okres.

Bardzo przyjemne, funkcjonalne mieszkanie! Gratulacje, bo widać, ze kosztowało to sporo pracy i czasu,ale efekt jest niesamowity.
Ja osobiście dzięki Tobie zakupie identyczne panele do mieszkania, które także planuje wynająć jak również zastanawiam się nad blatami kuchennymi. Tak przy okazji to ciekawa jestem dlaczego zrezygnowałaś z malowania galek w szafkach kuchennych…Bo z tego co zrozumiałam z poprzedniego posta to miały być pomalowane.
Dzięki Kasiu za wiele cennych wskazówek co do urządzania mieszkania!
Życzę przyjemnych lokatorów :)
Pozdrawiam,
Kasia

Zdjęcia, a właściwie mieszkanie są przepiękne. Mam tylko nadzieję, że nie będzie wyglądało jak nasze po półtorarocznym użytkowaniu przez wydawało by się „normalną” rodzinę, Pani, Pan i młodsza nastolatka. Nasze mieszkanie czeka na córkę, która go jeszcze nie potrzebuje, więc pełni optymizmu postanowiliśmy je wynająć. Przeprowadziliśmy gruntowny remont: wymiana całej armatury w łazience, nowe płytki i meble w kuchni, wszystko wymalowane na biało.To był nasz piąty wynajem, mieliśmy studentów, osoby pracujące, ale ten był najgorszy. I nie jest to tylko kwestia brudu (okna nie były ani razu myte, co znajduje się pod piecem i lodówką trudno opisać, do podłogi w kuchni i blatów można się przykleić,pojemnik na proszek w pralce obrósł pleśnią itd. a Pani twierdzi, że przed wyprowadzką tydzień sprzątała). Po każdym wynajmie przez miesiąc sprzątaliśmy. Najgorsze jest to, że potraktowali cudzą własność jak swoją: kanapa i pufy obgryzione przez psa (o którym w umowie nie było mowy), w drzwiach od pokoju zbita szyba i zastąpiona pleksi, plamy i zdarty lakier na parkiecie, przypalona papierosami pralka i wykładzina w kuchni, zbita umywalka w łazience itd. Rozpacz. Mam dosyć lokatorów.

Świetna metamorfoza! Patrząc na zdjęcia PRZED w życiu nie spodziewałabym się takiego efektu PO. Patrząc na koszta, również zaskoczenie. Wygląda bardzo elegancko, porządnie, a koszta wcale nie są ogromne, nawet doliczając te które zaoszczędziliście na współpracach. Brawo! :)

Witam,
chciałam spytać o tą szafę z salonu Bostrak, nie ma jej na stronie Ikei?

A jakie drzwi wewnętrzne? Jaki model?

Droga Kasiu,
podziwiam, oglądam, inspiruję się. Mieszkanko piękne – co tu dużo pisać. Ja dołączam się do dyskusji w sprawie łazienki i malowania kafli. Zapytałam męża, bo pracuje w tym fachu parę dobrych lat w niemieckiej firmie „na poziomie” (czyli jak to się mówi, nie odwalają fuszerki, hehe). Oni naprawdę malują kafelki w łazience, pod prysznicem to też nie problem i zaręcza, że gdy wszystko jest prawidłowo wykonane to nic nie ma prawa się tam dziać ( – ale to musi być dobrze wykonane – od specjalnego wałka, farbę, przygotowanie powierzchni, umiejętne równe naniesienie farby itd.). Odzywam się bo może kiedyś zgłębicie temat. Może ktoś jest niezadowolony, bo właśnie popełniono jakieś błędy….
Monika
Monika

Metamorfoza super. A tak z innej beczki chyba wiem dokąd się przeprowadzacie niedługo :)))) Pewnie o urokach mieszkania na wsi niedługo coś poczytamy.

Mieszkanie wyszło naprawdę fajnie, gratulacje. Jestem pewna, że znajdzie się na nie chętny. Nie zmienia to faktu, że jest ono drogie patrząc na metraż i jakość wszystkich sprzętów (brak zmywarki chociażby)oraz brak garażu. Sama wynajmuję swoje stare mieszkanie (blok z 2009) za podobną cenę i widzę czego oczekują najemcy. Jeśli mamy klienta „premium”, który jest skłonny płacić powyżej 1000 zł/osoba to taka osoba patrzy też własnie na wyposażenie mieszkania (wygodna i funkcjonalna łazienka, kuchnia)garaż, sam blok, otoczenie. U Was najgorsza wg mnie jest łazienka – płytki to jedno, ale ja widze małą kabinę do której jest fatalny dostęp.
Ale na pewno super, że mieszkanie jest czyste, niezagracone, zrobione z jakims pomysłem.

Kasiu, myślę, że Dorota Szelągowska ma konkurencję :) Po pierwsze- widać, że szanujesz potencjalnych lokatorów. Czystość, ład, estetyka dla sporej grupy właścicieli mieszkań na wynajem to abstrakcja. Najlepiej, żeby lokator miał byle jakie meble, każdy z innej bajki, poplamione ściany, wyremontował mieszkanie na swój koszt, płacił z rocznym wyprzedzeniem i siedział cicho. Po drugie-umiejętnie wykorzystałaś i odświeżyłaś niektóre elementy wystroju po wcześniejszych właścicielach, po trzecie-minimalistyczna baza jest najbardziej uniwersalna. Dodatki według własnego pomysłu pozwalają na spersonalizowanie wynajmowanego lokalu.

Czytam Twojego bloga od kilku lat i to co zdążyłam zauważyć wartościowego to rozsądne korzystanie z pieniędzy i rzeczy, wyważony i kulturalny ton wypowiedzi i dyskusji z czytelnikami.

Życzę powodzenia i pozdrawiam serdecznie :)

Mieszkanie przepiekne, naprawde bardzo dobrze wykonsna praca?. Brawo?. A od siebie dodam, że ciesze sie, ze szafy, ktore kupiliscie sa z Ikei. Kilka razy slyszalam, ze meble z Ikei sa jak z papieru, szybko sie rozpadaja. Po przeczytaniu wpisu, uznalam, ze skoro Kasia zainwestowala, to znaczy, ze ma zaufanie i za tydzien jade do Ikei na szukanie szafy do mojego mieszkania?. Pozdrawiam serdecznie?

Jak zobaczyłam założony budżet to od razu się domyśliłam efektu końcowego… Nie sztuką jest zrobić schludny salon i sypialnię za małe pieniądze, ale kuchnię i łazienkę, bo to najdroższe pomieszczenia. I wyglądają jak zwykle najgorzej.
Piszesz o tym, że trzeb zadbać o „dobrej jakości sprzęty” a tu wjeżdża okap za dwie stówy. I kuchenka wstawiona maksymalnie niefunkcjonalnie zaraz przy ścianie, aż chce się gotować.
Ja wiem, że w porównaniu do mieszkań prezentowanych na profilu „chujowe mieszkania do wynajęcia” mamy do czynienia z cudem. I wiem, że Polskie realia zarobkowe (również właścicieli wynajmowanych mieszkań) są inne niż zachodnie, ale jednak mam ukucie żalu, że na widok takiego lokum Polak jest cały happy, bo nie ma grzyba na ścianie i meblościanki z pamiątkami po dziadkach.
Odpowiadając na końcowe pytanie – spisaliście się, niejeden po traumatycznych przejściach ze znalezieniem nocnika w szafie wynajmowanego mieszkania rzuci się na to mieszkanie jak szczerbaty na suchary. (z tym nocnikiem nie żartuję – spadł na mnie po otwarciu górnej szafki w przedpokoju).

Świetna metamorfoza. Bardzo mi się podoba. Minimalizm w czystej postaci! Czysto, przestrzennie mimo małej powierzchni!

Jest przepięknie :)
Doczytam później, a tymczasem chciałam odpowiedzieć na pytanie zadane na IG: „Czy przy okazji interesują Was jakieś „przeprowadzkowo-poradnikowo-minimalistyczne” kwestie?”
Baaardzo interesują :) Okazało się, że za niecały miesiąc się przeprowadzam za granicę, jestem początkującą minimalistką i jeszcze nie wiem, jak się do tego zabrać… Na pewno większości dobytku nie wezmę ze sobą (już sobie wyobrażam targanie garnków czy książek do samolotu XD), a wyrzucać też nie mam zamiaru. Wiem, że to zupełnie inna sytuacja, ale mam nadzieję, że z niektórych rad czy pomysłów będę mogła skorzystać ;)

A koszty robocizny? Zwykle to największe koszty remontu.

Chyba wkradł się jeden błąd – wydaje mi się, że lampy w salonie to model OLLSTA.

marzenie…ja jako nauczyciel zarabiam 2000 więc nie wiem gdzie będę mieszkać :(

Witam serdecznie, projekt wspaniały!!Mam pytanie, jakiej marki farbę użyłaś, jeśli chodzi o kolor szary?Czy mogłabyś podać nazwę i markę?Mam tez pytanie o lampę w przedpokoju, jaką użyłaś?Pozdrawiam!

W opisie oferty brakuje ważnych informacji, czy pokoje są przechodnie i czy kuchnia jest widna (posiada okno).
Mieszkanie urządzone bardzo ascetycznie trochę brakuje „ciepła” ale walorem jest ogólne wrażenie czystości!

A co z drzwiami do pokoi i lazienki? Sa odnowione czy nowe?

My w pokoju dziecięcym wykorzystaliśmy fototapetę z mapą świata, plusem jest to, że optycznie powiększa przestrzeń. A dzieciom bardzo podoba się ich własny pokój)

Ja moje pod wynajem też urządziłam na jasno. W bielach i szarościach, jest też kilka czarnych dodatków. Ale starałam się żeby było ładnie i przytulnie. Ściany pomalowaliśmy z mężem śnieżką satynową żeby w razie czego łatwiej było lokatorom zetrzeć brud ze ścian, meble kupiliśmy z Ikei żeby było ładnie, a nie bardzo drogo.

Świetny, świetny poradnik. Mnóstwo pracy włożyłaś w ten artykuł, ale efekt jest powalający. Mam nadzieję, że jak najwięcej osób, które wynajmują komuś mieszkania, przeczyta ten tekst i wyciągnie z niego wnioski. Bo czasem jak się widzi mieszkania na wynajem to aż się nóż w kieszeni otwiera…