Część zeszłego roku przeznaczyliśmy na zupełnie nowy projekt – kupno i remont mieszkania na wynajem w Warszawie. Obiecałam tekst o finansowej stronie tej inwestycji. Krótko mówiąc: czy kupno mieszkania na wynajem się opłaca?
Dlaczego zainwestowaliśmy w mieszkanie na wynajem?
Opisywałam już Wam skąd wziął się u nas pomysł na inwestowanie w nieruchomości. Poniżej rozwijam temat. Powodów było kilka:
- Cały czas aktywnie szukamy z MM nowych możliwości inwestycyjnych i nasze myśli regularnie wracają do inwestycji w nieruchomości. Jest to rynek, który całkiem dobrze znamy i zwyczajnie “czujemy”. Jak wiecie, od blisko 7 lat prowadzimy razem biura coworkingowe pod marką COPOINT – firmę, która działa na rynku wynajmu nieruchomości biurowych. To daje nam solidne podstawy i pewne doświadczenie.
- Nieruchomości to w miarę stabilna i rentowna forma inwestycji. Osobiście lubię inwestycje, gdzie mam poczucie sprawczości, a nie tylko biernie czekam na rozwój sytuacji (choćby inwestycje w akcje).
- Marzę o byciu cyfrowym nomadą, a dochód z wynajmu nieruchomości jest jednym z dostępnych form dochodu pasywnego, co uniezależnia mnie od konkretnej lokalizacji i daje możliwość pracy z teoretycznie dowolnego miejsca.
- Inwestycję w nieruchomości traktujemy również jako formę zabezpieczenia emerytalnego i myślimy o niej w bardzo długofalowej perspektywie.
Ile kosztuje kupno mieszkania na wynajem w Warszawie?
O inwestycyjnym wynajmie mieszkań znajdziecie w sieci mnóstwo informacji. Począwszy od tego, w jaki sposób szukać mieszkania, jak je przygotować do najmu, gdzie szukać najemców, w jaki sposób rozliczać całość inwestycji. Nigdzie jednak dotychczas nie znalazłam pełnego case study – pełnego opisu ile kosztuje kupno mieszkania na wynajem.
Kupione mieszkanie mieści się w Warszawie, niedaleko Galerii Mokotów i tzw. Mordoru – największego skupiska biurowców poza centrum. Samo mieszkanie ma ok. 37 metrów, dwa pokoje z oddzielną kuchnią i łazienką, mieści się na 3 piętrze bloku z windą. Niestety nie ma balkonu, ale za to całkiem sporą piwnicę i miejsce postojowe pod blokiem (dzierżawione od spółdzielni). Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, do remontu. Kupiliśmy je nie za wybitnie niską, ale bardzo okazyjną cenę (jak na tę lokalizację) 265 tys. złotych. Na remont planowaliśmy wydać ok. 15 tys. złotych.
Oto pełen spis kosztów zakupu mieszkania:
- mieszkanie 265 000 PLN
- podatek od czynności cywilnoprawnych 5 300 PLN
- taksa notarialna, wnioski sądowe, wypisy 2 482 PLN
- remont i wyposażenie ok. 13 000 zł
- opłaty stałe (do czasu wynajmu): czynsz 1 120 PLN + media 160 PLN
Mieszkania szukaliśmy samodzielnie, bez udziału agencji (odpada prowizja agenta, która najczęściej wynosi 2% wartości nieruchomości) i bazując na naszym doświadczeniu. W chwili obecnej rynek nieruchomości w Warszawie jest dość gorący. Duży popyt wymusza sporą podaż, w całej stolicy powstaje bardzo dużo nowych bloków, mam wrażenie, że wręcz każdy skrawek zieleni jest zabudowywany. Gorący rynek to również wysokie ceny, zarówno zakupu, jak i późniejszego wynajmu. Oczywiście, doskonale pamiętam bańkę na runku nieruchomości w 2007 roku, ale porównując dane długofalowo, wartość nieruchomości sukcesywnie wzrasta w naprawdę długiej perspektywie. Nie jestem w żadnej mierze analitykiem rynku, to wyłącznie moje osobiste obserwacje.
Lokalizację wybraliśmy absolutnie nieprzypadkowo. Od razu wiedzieliśmy, że naszym modelowym najemcą będzie ktoś taki jak my, tylko sprzed kilku ładnych lat – singiel lub para pracująca w okolicznych biurowcach (gdzie sami kiedyś pracowaliśmy). Nie celowaliśmy ani w studentów, ani w rodziny z dziećmi. Takie założenie plus znajomość okolicy sprawiły, że potrafiliśmy doskonale wczuć się w potrzeby naszego przyszłego najemcy.
Kredyt czy gotówka?
Początkowo planowaliśmy częściowo wspomóc się kredytem w stosunku 200 000 PLN (kredyt) + reszta gotówka. Warunki otrzymania kredytu hipotecznego nie są obecnie tak atrakcyjnie jak choćby 5 lat temu, ale nadal jest to relatywnie najtańszy pieniądz na rynku. W bardzo uproszczonej symulacji i przy oczekiwanym czynszu w wysokości 2000 PLN (z wliczonymi opłatami) pozwoliłoby to nam na comiesięczny zarobek w wysokości 500 PLN (1000 PLN to rata kredytu + 500 PLN kosztów stałych). Finalnie procedura kredytowa przeciągnęła się bardzo mocno, dlatego zrezygnowaliśmy i sfinansowaliśmy całość z własnych środków.
Czy kupno mieszkania na wynajem się opłaca i kiedy się zwróci?
Jeśli inwestuję swoje pieniądze w firmę, oczekuję odpowiedniej stopy zwrotu i terminu opłacalności inwestycji. Oznacza to, że dokładnie liczę kiedy zainwestowane środki mi się zwrócą, a ja zacznę zarabiać. Przy kupnie nieruchomości nie kieruję się podobną filozofią!
Rozumiem pytania „kiedy się zwróci”, są naturalne, ale dla mnie inwestycja w nieruchomości to jedynie częściowo sposób na zarabianie, a w dużej mierze metoda na dobre ulokowanie zaoszczędzonych pieniędzy. To najważniejsza różnica w rozumowaniu. Dochód pasywny, który uzyskuję co miesiąc jest oczywiście niezwykle ważny, bo odnawia moje zasoby finansowe. Za kilkadziesiąt lat, gdy przejdziemy na emeryturę, mieszkanie będzie również naszym finansowym zabezpieczeniem.
Kupując mieszkanie zakładaliśmy comiesięczny przychód w wysokości 1800 – 2100 PLN. Po remoncie i jeszcze dokładniejszym zbadaniu aktualnej sytuacji w okolicy uznaliśmy, że możliwe jest uzyskanie wyższej kwoty. W ogłoszeniu umieściliśmy kwotę 2500 PLN, finalna kwota, którą uzyskaliśmy to 2400 PLN za całość. Całość to znaczy, że zdecydowaliśmy się na opłatę ryczałtową – nasz najemca płaci z góry określoną kwotę, a wszystkie pozostałe wydatki związane z mieszkaniem, w tym media, leżą po naszej stronie (jest to dokładnie opisane w umowie). Taki sposób rozliczania się znacząco upraszcza formalności. Nie ma potrzeby przenoszenia mediów na najemcę i odpada konieczność robienia szczegółowych rozliczeń – nie wiem, jak wy, ale ja nienawidzę systemu prognozy versus zużycie. ;)
Składowe czynszu (w ujęciu miesięcznym) to:
- czynsz do spółdzielni 380 PLN
- media ok. 160 PLN
- internet 15 PLN (przez 1 rok)
- ubezpieczenie 350 PLN rocznie
- podatek od nieruchomości 133 zł rocznie
- podatek dochodowy 0 PLN (amortyzacja plus koszty bieżące)
- nasz dochód ok. 1800 PLN
Upraszczając rachunki można spokojnie przyjąć, że roczna stopa zwrotu wynosi ok. 8%. To wynik, który nie jest możliwy na żadnej lokacie, czy innej inwestycji o porównywalnym stopniu ryzyka.
Kwestie podatkowe – amortyzacja
Dochód, który czerpiemy z najmu to nie jedyna korzyść finansowa, którą mamy. Należy pamiętać również o możliwej amortyzacji. Nie chcę tu rozpisywać się na temat podatkowych zawiłości, nie jest to mój ulubiony temat. W każdym razie nasze mieszkanie korzysta z możliwości najwyższej 10% amortyzacji. Amortyzacja to w dużym uproszczeniu możliwość wrzucenia w koszty firmy wartości mieszkania przez 10 lat od zakupu. Taki koszt obniża oczywiście płacone podatki = dodatkowy zysk. Więcej informacji (w tym o przepisach, które się właśnie zmieniły) znajdziecie tutaj. Choćby dlatego wynajem mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest bardziej opłacalny.
Kwestie podatkowe – podatek dochodowy od najmu
Mieszkanie zostało kupione w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, co oznacza, że normalnie co miesiąc jest wystawiana i przesyłana najemcy faktura (bez VAT, jest to sprzedaż nieowatowana). Minusem jest fakt, że nie możemy skorzystać z tzw. ryczałtu czyli niższego podatku w wysokości 8,5%, a płacimy podatek w takiej wysokości i formie, co z tytułu innych dochodów (19%). Więcej informacji na temat podatków w kontekście wynajmu znajdziecie tutaj.
Jak wyglądała całość procesu zakupu mieszkania krok po kroku?
1. Zebranie wiedzy i informacji. Pomimo, że mieliśmy już pewne doświadczenie na rynku, bardzo dużo czasu spędziliśmy na dokształcaniu się. Era internetu jest nie do przecenienia – oglądaliśmy filmy, czytaliśmy artykuły na blogach, słuchaliśmy podcastów, czytaliśmy książki. Wszystko po to, żeby (na tyle, na ile to możliwe) uczyć się na cudzych błędach. Nie każda informacja okazała się wartościowa, oddzielenie plew również zajęło trochę czasu, ale każda minuta była tego warta. W międzyczasie konsultowaliśmy się również z poleconym doradcą podatkowym, żeby poszukać dodatkowych dróg optymalizacji podatkowej przy dużej inwestycji, biorąc pod uwagę nasze pozostałe zawodowe działalności.
2. Znaleźliśmy odpowiednie mieszkanie szukając na portalach online – na zakup zdecydowaliśmy się praktycznie od ręki. Szybka decyzja była ważna, gdybyśmy się zawahali, kolejnego dnia mieszkanie znalazłoby innego nabywcę (pan, który je oglądał przed nami również się zdecydował).
3. Podpisaliśmy umowę przedwstępną – nie decydowaliśmy się na formę notarialną zdając sobie sprawę z ryzyka (sprzedający mógłby się wycofać). Zapłaciliśmy za to 10% wartości mieszkania jako zadatek – to znaczy, że gdybyśmy się wycofali zadatek by przepadł, gdyby sprzedający się wycofał, musiałby nam zapłacić podwójną wysokość.
4. Uruchomiliśmy procedurę kredytowania w banku – jak się później okazało i co już opisywałam – bezskutecznie, ponieważ z niej zrezygnowaliśmy po czasie. Umowę przedwstępną podpisaliśmy w grudniu, sprzedawca miał nam przekazać mieszkanie do końca maja. Finalnie podpisaliśmy umowę sprzedaży nieruchomości w czerwcu (sprzedającemu przedłużył się termin odbioru nowego mieszkania), ale nie robiliśmy problemów.
5. W lipcu rozpoczął się remont, którego szczegóły opisywałam między innymi TUTAJ. Ponieważ część rzeczy robiliśmy samodzielnie i korzystaliśmy z zaprzyjaźnionej ekipy to wszystko się przesunęło i mieszkanie było wyposażone i gotowe do odbioru dopiero we wrześniu.
6. Równolegle musieliśmy dopełnić wszystkich niezbędnych formalności:
- przenieść media (prąd, gaz, woda), a wcześniej spisać liczniki
- złożyć dokumenty we wspólnocie mieszkaniowej (w tym kwestia podpisania umowy na miejsce postojowe)
- wypełnić i złożyć dokumentację w Urzędzie Miasta (podatek od nieruchomości)
- zgłosić zakup mieszkania księgowej
7. Przygotowanie ogłoszenia o wynajmie – sesja zdjęciowa i opis. Dobre (ale nie przekłamane) zdjęcia są ogromnie ważne, efekty naszej sesji (łącznie ze szczegółowym spisem i wyceną wyposażenia) mogliście już zobaczyć w tekście Jak urządzić mieszkanie na wynajem? 10 praktycznych wskazówek, moje wnętrze po metamorfozie i wstępne koszty. Ogłoszenie na początek umieściłam na swoim prywatnym Facebooku i jak się okazało to wystarczyło w zupełności. Kilka dni później odezwało się kilka osób, w tym super dziewczyna, która wynajmuje nasze mieszkanie od początku listopada.
8. Podpisanie umowy z najemcą. O tym, w jaki sposób się zabezpieczyć na wypadek nieuczciwego najemcy napisano wiele, w komentarzach również wielu Czytelników mnie ostrzegało. Jednak wierzyłam, że będzie dobrze i, odpukać, póki co jest! Początkowo planowaliśmy podpisanie tzw. umowy najmu okazjonalnego, ale okazało się (nasz błąd, nie doczytaliśmy wcześniej!), że jeśli wynajmujemy mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, umowa najmu okazjonalnego nie możliwa. Chociaż jestem prawnikiem, nie chciałam przy podpisywaniu umowy odkrywać koła na nowo – skorzystałam z pakietu umów od Wynajmistrza (można dostać za darmo przy zapisie na newsletter, sama ją odrobinę uprościłam na nasze potrzeby). Generalnie cały blog jest prawdziwą kopalnią informacji – polecam.
9. Podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego równolegle z umową to ogromnie ważny punkt. Daje on większe poczucie bezpieczeństwa zarówno nam, jak i najemcy. Oczywiście, ważne jest również spisanie liczników, wpisanie liczby przekazanych kluczy itp. Tutaj również korzystałam z wzoru Wynajmistrza.
10. Pierwszy miesiąc najmu przebiegł bez większych problemów. Kaucja (4000 PLN) i pierwszy czynsz wpłynęły od razu. Mieliśmy kilka drobnych kwestii do załatwienia: na prośbę najemcy dokupiliśmy dodatkową komodę, okazało się też, że ktoś na dole nocami słucha głośno telewizji – na szczęście skończyło się na karteczce z prośbą. Umowę mamy podpisaną na rok, na razie wszystko przebiega bez żadnych zakłóceń czy usterek i w zasadzie nie musimy się prawie wcale zajmować naszą inwestycją.
Tyle od strony finansowej. Zdaję sobie sprawę, że kwestii do poruszenia w ramach tej tematyki jest jeszcze dużo więcej. Jeśli macie jakiekolwiek pytania zadawajcie proszę śmiało, postaram się na wszystkie odpowiedzieć.
Rzadko o to proszę, ale będę również bardzo wdzięczna za udostępnienie tego tekstu dalej, oczywiście jeśli uznasz, że jest przydatny. Dziękuję pięknie z góry!
Bardzo ciekawy i inspirujący tekst
Bardzo dziękuje za szczere opisanie tematu, podziwiam otwartość w sprawie pieniędzy, dobrze że to powoli nie staje się tematem tabu… :)
Bardzo dokładny wpis:) Też kiedyś rozważałam zakup kilku mieszkań pod wynajem jako źródła pasywnego dochodu, ale w Polsce jest coś o czym żaden trener czy doradca nie mówi: niski przyrost naturalny. W 2030 roku (już za 12 lat!!!) osobami które głównie poszukują mieszkań pod wynajem staną się osoby urodzone po 2000 roku, a wystarczy zobaczyć spis urodzeń w Polsce, żeby widzieć, że tych osób jest naprawdę mało w porównaniu z latami 90tymi. A to oznacza, że nie będzie tylu chętnych na wynajem (nawet zakup mieszkania) co obecnie. Dodatkowo będzie powoli wówczas odchodzić pokolenie z największego wyżu demograficznego z lat 50tych. Po przeanalizowaniu sytuacji w ten sposób uważam, że kupno mieszkania pod wynajem w tym momencie jest opłacalne tylko, jeśli mieszkanie zwróci się w ciągu 12 lat. Ale to moje prywatne zdanie:)
No to się mieszczę w 12 latach rzutem na taśmę. ;) A tak poważnie. niski przyrost naturalny – wiadomo, ale trzeba wziąć pod uwagę przynajmniej dwie dodatkowe kwestie: transfer ludzi ze wsi/małych miast do miast największych i migracje pomiędzy krajami – napływ imigrantów, również zarobkowych. Zastanawiałaś się nad tym może?
Oczywiście, ale jak wspomniałam, wyz lat 50 zacznie niedługo odchodzic, pozostawiając po sobie mnóstwo nieruchomości, w tym mieszkań, w tym w duzych miastach. W 2011 gdy chcialam wynajac pokoj w Warszawie to zdecydowana większość była w mieszkaniach samotnych emerytek. Chciałabys wynajac mieszkanie dopiero co przybyłym do Polski Białorusinom z dalekiego wschodu? Więc generalnie moje komentarze są po to, aby uświadomić Twoim czytelnikom, że zakup mieszkania pod wynajem to nie tylko zwrot roczny 8% i dochód pasywny na emeryturę – kupując mieszkanie na wynajem finansowane kredytem wziętym na np 20 lat może okazać się wkrótce strzałem w kolano.
Ja nie widzę przeszkód, żeby wynająć mieszkanie cudzoziemcom.
Białorusini z dalekiego wschodu :D uśmiałam się :D
Bliski wschód to jest Białystok, dalej jest już daleko :D
Oczywiście, ale wydaje mi się, że migracja do dużych miast ze wsi/małych miast częściowo pokryje to zapotrzebowanie. Nie miałabym żadnego problemu, żeby wynająć mieszkanie obcokrajowcom, jeśli oczywiście są w Polsce legalnie, mają legalną pracę itp. Wielu znajomych wynajmuje mieszkania lub domy w Warszawie tzw. expatom i jest bardzo ok.
W odróżnieniu od wynajmu studentom który jest podobno koszmarem ;)
Pewnie, gdybym miała wynająć mieszkanie takim studentom, jak niektórzy moi koledzy z czasów studiów to po czasie dostałabym zawału. ;))
Miałam okazję wynajmować mieszkanie studentkom i życzę wszystkim takich lokatorów. Czysto, punktualnie, miło. Potem niestety zaliczyliśmy niemiła sytuację, komornika, zadłużenie-pewnie nie do odzyskania. Trochę z naszej winy -dobrego serca, człowiek się uczy na błędach. Obecnie mamy lokatorów punktualnych w płatnościach. Oby tak dalej.
Witam.Pani Kasiu czytam Pani bloga od 3 lat i dopiero teraz z opóźnieniem mam chęć się wypowiedzieć na temat inwestycji pod wynajem.Wydaje mi się że Gabi ma rację a my i cała moja rodzina jest tego przykładem.Mój syn z 2000 roku jedynak za pare lat będzie miał kilka mieszkań,dwa ode mnie bo my zamierzamy wrócić na wieś ? do domu męża,jedno od ojca bo je wynajmuje a sam mieszka w domu z żoną w małej miejscowości i jedno od dziadków które teraz wynajmują a urodzili się w pięćdziesiątych latach,a więc 4 chatki jego ,dodam że rodzice mają piętrowy dom który też kiedyś będą musieli zostawić a ja mam tylko brata który ma majątek i nie ma swoich dzieci.Myślę że takich rodzin jak my z komunistycznych czasów jest dużo więcej.Wszystkie moje siostry cioteczne mają po 1 dziecku a mieszkań wiele.W mojej klatce są 3 nie zamieszkane od roku mieszkania a jedno z nich było wynajmowane imigrantom ze wschodu i żaden z nich długo nie pomieszkał (alkohol,imprezy)nie chcę wrzucać wszystkich do jednego worka ponieważ sama strzygę się u super porządnej ukrainki,ale większość imigrantów nie ma dobrej opinii niestety .Taka prawda więc wynajem ok 10 -13 lat najbliższych potem będziemy szukać innych możliwości inwestycyjnych ? Pozdrawiam.
chwalisz sie?
Trzeba mądrze wybierać też lokalizację. Sama zainwestowalam w nieruchomości kilka lat temu i planuję znowu zainwestować, ale nie kupię mieszkania w lokalizacji z której ludzie uciekają, tylko w takim mieście i takiej dzielnicy które są obiektywnie rozwojowe.
bardzo ciekawy i konkretny wpis, w przyszłym roku chcemy kupić mieszkanie więc przyda się w sam raz!
W jaki sposób można się zabezpieczyć przed nieuczciwym najemcą? Czy jest w ogóle na to sposób? Czy dzieci mieszkające w mieszkaniu zmieniają sytuację w razie braku wpłat przez lokatora?
Jeśli wynajmujesz jako osoba prywatna, to jedynie wynajem okazjonalny, o którym wspomniała Kasia. Jesienią zmieniły się przepisy i jest odpowiednik tej formy dla działalności – najem instytucjonalny. Po szczegóły odsyłam do googla, bo długi komentarz by był.
Póki co żadna inna forma umowy nie chroni Cię przed sytuacją, że ktoś będzie mieszkał w Twoim mieszkaniu, a nie będzie płacił. Ustawa o ochronie lokatorskiej uniemożliwia pozbycie się takiego lokatora bez decyzji sądu, która musi być poprzedzona odpowiednimi czynnościami i wszystko zabiera mnóstwo czasu. Dodatkowo, nawet z prawomocnym wyrokiem, prawie nie możliwe jest wyrzucenie lokatorów „na bruk”, a mieszkań socjalnych, jak wiadomo wszędzie brakuje.
Dlatego osoby starsze, kobiety w ciąży, rodziny z dziećmi i młode małżeństwa mają problem z wynajęciem mieszkania, bo też są grupą o największym ryzyku dla właścicieli.
Nic dodać, nic ująć. :)
Pani Kasiu, zainteresował mnie temat umowy ryczałtowej? Też o tym myślałam, gdyż właśnie jestem na etapie przygotowania mieszkania na wynajem. Czy nie obawia się Pani wzrostu opłat za media z tytułu użytkowania przez najemcę i tym samym wzrostu opłat leżących po Pani stronie? Czy w umowie ta kwestia została jakoś szczegółowo opisana? Np. Do kwoty X opłaty pokrywa wynajmujący a to co ponad X już najemca? Pozdrawiam Marta
Tak, ta kwestia jest szczegółowo opisana w umowie. Wyliczyliśmy średnie zużycie przy danej liczbie osób, zaokrągliliśmy dość mocno w górę, żeby najemca nie musiał się strasznie spinać – jeśli przekroczy zużycie (np. będzie spuszczał wodę do celów przemysłowych ;)) to wtedy pokrywa różnicę.
To świetnie, że masz solidną lokatorkę – też taką teraz mam :) Tylko podpowiem, że jesienią zmieniły się przepisy i wprowadzono najem instytucjonalny (coś, jak okazjonalny, ale jeszcze trochę uproszczony i własnie dla osób wynajmujących jako DG).
Tak, będziemy pewnie z tego korzystać przy kolejnej umowie. Fajnie mieć fajnych lokatorów. ;))
Ja również przychylam się do inwestycji w nieruchomości. Na dzień dzisiejszy budujemy dom na własne potrzeby, ale bez udziału wkładu finansowego z kredytów. Fakt jest taki, że każdy kredyt sporo kosztuje. Dom jest moim zdaniem dobrą lokatą kapitału, tym bardziej, że mamby bardzo dużą działkę. Zawsze możemy dom sprzedać z zyskiem. W kolejnych latach, kiedy będziemy mieli kolejną dawkę kapitału zainwestujemy w niewielkie mieszkanie w Krakowie. Znam trochę ten rynek więc powinno być ok.
Jasne, ziemia czy dom jest lokatą kapitału, ale raczej nie inwestycją, jeśli w nim mieszkacie.
Jestem pod wrażeniem otwartości nt. kwestii finansowych, dzięki czemu tekst jest zarówno prawdziwy, rzetelny jak i przejrzysty.
Dziękuję. Zależało mi na opisaniu tematu w sposób maksymalnie otwarty. :)
Co rozumiesz przez stwierdzenie, że umowa przedwstępna w formie notarialnej niesie ze sobą ryzyko? A może coś źle zrozumiałam? :)
Nie zdecydowanie się na formę notarialną niesie ryzyko, że sprzedający może się wycofać. Jeśli umowa jest podpisana w formie notarialnej, można żądać przeniesienia własności mieszkania.
Moja znajoma tylko dzięki temu, że zdecydowała się na formę notarialną, zakończyła proces kupowania mieszkania sukcesem (chociaż kilka miesięcy trwała rozprawa sądowa). Więc warto wydać na to dodatkowo pieniądze.
Byliśmy świadomi ryzyka. Gdyby się nie udało, zabralibyśmy podwójny zadatek i poszukali kolejnego.
Czyli to ja źle zrozumiałam :) Bo jasne, że jest tak, jak tu piszesz.
Tak. Po pierwsze, kredyt hipoteczny, choć to nadal oczywiście kredyt, jest najtańszym pieniądzem na rynku. Gdybyśmy korzystali z dźwigni kredytowej, moglibyśmy np. kupić kilka nieruchomości i zdywersyfikować portfel i ryzyko. Po drugie, było to skorelowane z innymi naszymi działaniami inwestycyjnymi.
Pamietam posty z urzadzania mieszkania i jestem mile zaskoczona, ze za 15 tysiecy tak ladnie je urzadziliscie. Ja zawsze na wykonczenie mieszkania licze grube tysiace. Poza tym, zgadzam sie z Toba, ze mieszkanie to nie inwestycja, ktora ma sie teraz zwracac. To zabezpieczenie na stare lata. Szczegolnie, gdy kupilo sie nieruchomosc pod wynajem przy pomocy kredytu.
ekstra! Też uważam że nieruchomości to najlepsza inwestycjaA!
Jaki byłby sens kredytowania zakupu nieruchomości w zakładanej przez Was wysokości? Koszty kredytu i odsetki to przecież realna strata (wydatek), którego obecnie unikacie, więc czy poza uszczupleniem znacznym oszczędności, coś jescze za tym przemawiało?
Bardzo dobry artykuł. Pamiętajmy, że są lokalizacje mieszkań, które zawsze będą się wynajmowały i sprzedawały- wartość rynkowa będzie wysoka oraz takie, które będzie stało puste z różnych powodów. Autorka tekstu wzorcowo podeszła do tematu, nie popełniła żadnego błędu w zakupie inwestycyjnym i uważam, że za 10 lat również bezproblemowo wynajmie/ sprzeda mieszkanie. Stojąc tu i teraz ciężko powiedzieć co będzie za 10 lat. Najważniejsze, że pieniądze co miesiąc wpływają na konto, a że pieniądz robi pieniądz- życzę powodzenia w kolejnych inwestycjach i biznesach.
Kupiłam mieszkanie 10 lat temu i wynajmuję go z roku na ok studentom. Oczywiście zdarzają się dzieciaki, które niszczą mieszkanie, ale ogólnie jestem bardzo zadowolona. Dziękuję, że super wpis.
Świetny tekst, osobiście kupiłam mieszkanie w Piasecznie pod wynajem z kasy ze spadku, świetna inwestycja bo ludzie chętnie mieszkają w nowej inwestycji Dom Marzeń, nie miałam w ogóle problemu ze znalezieniem najemcy dlatego polecam taki sposób inwestowania kasy
Czy mogłabym Cię prosić o więcej informacji na temat jak szukaliście tego mieszkania na wynajem. Doczytałam tylko, że przez portale internetowe, ale czy ustawiałaś jakieś powiadomienia, newslettery itp. Jestem teraz w trakcie szukania tyle, że we Wrocławiu i wobec mnogości portali, nowych inwestycji i ofert – w większości już nieaktualnych – czuję się mocno zagubiona.
Ostatnio kopiliśmy nowe mieszkanie i własnie nosimy się z zamiarem wzięcia dodatkowej pożyczki online https://keszker.pl/ na remont. Macie moze jakieś sugestie w jakim stylu powinniśmy urządzić nasze nowe mieszkanko?
Według mnie to naprawdę dobra inwestycja, zwłaszcza, że rynek nieruchomości cały czas się rozwija i jest zapotrzebowanie na nowe lokale pod wynajem. Trzeba jednak poświęcić czas na poszukiwanie odpowiedniego miejsca i załatwienie wszelkich formalnych i organizacyjnych kwestii.